ارتفاع الإيجارات بسبب نقص المعروض من العقارات

ويشير التقرير إلى أن ندرة المعروض من العقارات في أبو ظبي على الرغم من أن الطلب آخذ في الارتفاع، حيث يكسب المالكون الحاليين الكثير بسبب كثرة المستأجرين وارتفاع الإيجارات.

ومع ذلك، فإن مرتبة المساكن السكنية هي أدنى رتبة من مثيلاتها في دبي، لأنها لا تستند إلى مشاريع مجتمعات رئيسية مثل تلك التي تقودها إعمار ونخيل في دبي. كما انه لا تحتوي على مواقف وينخفض مستوى الإيجارات الحالي من 10-20% مقارنة مع دبي.

ولكن يعتقد شعاع كابيتال أن الإمارتين متساويتين من حيث تسعير القيمة مقابل المال. إلا أن هذا الوضع في طريقه للتغيير.

أبو ظبي في ارتفاع

ويستنبط شعاع كابيتال أن نسبة نمو الإيجارات السنوي في العاصمة الإماراتية وصل إلى 25% منذ العام 2004 بالإضافة إلى محدودية تسليم العقارات حتى العام 2010. ويخلص التقرير إلى أن الإيجارات ستظل تنمو بسرعة، ويمكن أن تكون أعلى من الإيجارات في دبي على مدى السنوات الثلاث المقبلة.

ومن الطبيعي أن تتبع قيم العقارات الإيجارات، ولن يتغير هذا الاتجاه في السوق إلا عندما يتم ضخ عقارات جديدة لتلبية الطلب المتنامي. وحتى ذلك الحين سيتم تكديس عدد أكبر وأكبر من المقيمين من خلال التشارك في المباني السكنية الحالية، وسيتوجب عليهم دفع إيجارات أكبر من أجل هذا الامتياز.

وتتكرر القصة نفسها في سوق العقارات التجارية. ويقول شعاع كابيتال أن مساحات المكاتب الحالية في أبو ظبي هي حوالي 1،4 مليون متر مربع. ومرة أخرى فإن قيمة المكاتب هي دون المستوى المطلوب وأقل جودة من تلك المتاحة في دبي.

ضيق المكاتب

ولكن تبلغ نسبة الإشغال للمساحات المكتبية الحالية ما يقرب من 100% وقد ارتفعت الإيجارات بنسبة 20% العام الماضي. ولا يوجد أي أمل في التخفيف من حدة هذه الأزمة في هذه المرحلة إلا بعد إطلاق مساحات مكتبية جديدة في العامين 2009 و 2010.

ويقول شعاع كابيتال لأولئك الذين يتوقعون انخفاض الإيجارات بأن تفكيرهم يتسم بالتمني: "نتوقع أن تكون معظم المكاتب معروضة بوقت سابق ولا نتوقع تصحيح الأسعار في هذه المرحلة. وعلى العكس تماماً، نتوقع أن تواصل الأسعار الارتفاع وإن كان بسعر أقل في 2009 منه في عام 2010'.

إن الرسالة لأي شخص يتطلع لإقامة أعمال تجارية جديدة في العاصمة الإماراتية قاتمة: وفي الواقع فإنه من الصعب جداً العثور على مكان لإقامة الموظفين وللمكاتب. وليس من المحتمل أن تخف الأزمة في أي وقت قريب في أبو ظبي لأنها مازالت متأخرة حتى الآن عن مجاراة منحنى العرض في دبي المجاورة.

وفي هذه الأثناء فإن العصر الحالي هو عصر ذهبي للملاك في أبو ظبي وتسير التوقعات بالنسبة للإيجارات لأعلى وبشكل واضح.