أكبر معرض عقاري في تاريخ أبو ظبي ينطلق هذا الأسبوع

وسيتيح المعرض الفرصة لعرض الفرص العقارية في كل من العاصمة الإماراتية وفي جميع أنحاء المنطقة، حيث ينعقد تحت رعاية سمو الشيخ الدكتور سلطان بن خليفة بن زايد آل نهيان عضو المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي.

وكما يبين موقع المعرض على شبكة الإنترنت: فإن إمارة أبو ظبي قد برزت كواحدة من أهم أسواق العقارات نشاطاً على مستوى المنطقة ويرجع الفضل في ذلك إلى تسهيل الأنظمة التي تحكم تملك الأراضي والعقارات وكذلك إطلاق مشاريع سياحية وسكنية وتجارية وبنية تحتية ضخمة.

وتسلط النشرة الموجودة على الموقع الإلكتروني الضوء على 22 مشروعاً في أبو ظبي، تتجاوز قيمتها الإجمالية المائة مليار دولار. وتشمل هذه المشاريع أول مشروع سيتم تسليمه في أواخر عام 2008 وهو مشروع "الراحة جاردنز" الذي تعمل شركة الدار العقارية على تطويره ومشروع جزيرة السعديات المتوقع الانتهاء منه في العام 2010 وتصل تكلفته إلى 30 مليار دولار.

مبيعات على الخارطة

وسيكون التركيز الأساسي لمعظم المشترين الفرديين على فرص الشراء المبكر للشقق في المشاريع الرئيسية. وقد بدأ هذا البيع بالفعل في منتصف العام الماضي واستطاع بعض المشترين المبكرين تحقيق مكاسب وصلت إلى 25% في أسعار العقارات.

ويراقب الجميع في العاصمة الإماراتية الآن ليروا ما إذا كان ذلك تكرار لتجربة البيع على الخارطة حيث يعمل ارتفاع حجم المشترين على رفع الأسعار من المستويات الأولية.

وقد أدى غياب الملكية المطلقة للأجانب لعقود استئجار تمتد إلى 99 سنة إلى تأجيل عدد قليل من المشترين المحتملين، وخاصة من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي. ولكن لم يبد الكثير من السكان اهتماماً بذلك خاصة الذين يعتقدون وبشكل صحيح أن الاستئجار كاف تماماً لحيازة شقة في العديد من الأسواق الرئيسية من العالم، مثل لندن وهونغ كونغ.

ولكن تعد مسألة استبدال النقود التي تدفع كإيجارات مرتفعة على المستوى المحلي بقرض عقاري للحصول على أصل مع مرور الوقت، بدلاً من إنفاق الأموال على الإيجارات دون الحصول على عائد رغم مرور الوقت، أكبر حجة بالنسبة للمشترين النهائيين.

عقارات رخيصة

وتبدو الأسعار مرتفعة لأولئك الذين لا يعرفون مستويات الأسعار في العواصم العالمية المماثلة. ولكن عدد من الدراسات أظهرت أن أسعار المنازل في أبو ظبي هي في أدنى مستوى مقارنة بالمدن المماثلة من حيث مستوى الدخل الفردي.

ومن ناحية أخرى، فقد يكون السكان المحليون أقل انزعاجاً من خصائص السوق في أبو ظبي، مثل البيروقراطية العميقة وأنظمة الدفع القديمة الطراز. وقد تشكل هذه العوامل جنباً إلى جنب مع وعود تواريخ التسليم مصدر قلق أكير للمشترين الأجانب.

ومن المحتمل أن يكون المطورون في أبو ظبي أكثر حذراً بعد رؤية العديد من حالات التأخير في عمليات البناء في دبي ومع ذلك فيجب على الناس الذين يوقعون عقوداً لشراء العقارات هذا الأسبوع أن يتحلوا بالصبر، إذ لن يكون هناك أي شقق جاهزة حتى العام المقبل على اقرب تقدير.