أسرار نجاح شراء العقارات المباعة مبكراً في دبي

ووفقاً لدماك فقد أعيد مشروع "بالم سبرينغ" إلى مكانه بعد تدخل دائرة الأراضي والمساحة في دبي الأسبوع الماضي، وسيسير المشروع حسب الجدول الزمني المحدد. ورغم ذلك، فإن هناك عدد من 'الأسرار' أو الاعتبارات الرئيسية عند شراء وحدات عن طريق الشراء المبكر في دبي.

. من هو المطور؟ ومنذ متى يعمل في السوق؟ وكم عدد المشاريع التي أطلقها وكم عدد المشاريع التي جرى تسليمها؟ هل كانت هناك أي شكاوى حول جودة هذه المشاريع؟ هل تثق بهذا النوع من الناس لتضع أموالك معهم؟

2. ما هو نوع الدعم المالي الذي يملكه المطور؟ ويرتبط هذا الأمر بالسؤال الأول إلا أنه مختلف بشكل قليل. وتعتبر المشاريع المملوكة للحكومة في دبي من أكثر المشاريع أماناً، حيث تمتلك حكومة دبي شركات نخيل وليميتلس و دبي العقارية بشكل كامل، في حين تمتلك حصة مسيطرة في شركة إعمار.

3. فكر أيضاً في أسعار الوحدات المعروضة للبيع من حيث تكاليف البناء. هل تبدو الوحدات رخيصة جداً بحيث لا تسمح للمطور باستكمال البناء؟ ورغم أن الأمر يبدو غير منطقي، إلا أنه ينبغي أن يطلق الشراء المبكر للوحدات الرخيصة إشارات تحذير، فقد يعني انخفاض التكلفة انخفاضاً في الجودة أو حتى عدم قدرة المطور على التسليم وخاصة إذا وقع في متاعب مالية.

4. أصبح فتح حساب ضمان إلزامياً في دبي لجميع مشاريع البيع المبكر منذ يوليو الماضي. ولكن يجب عليك أن تعرف أي بنك يقدم تسهيلات الضمان. ومرة أخرى ستكون البنوك المملوكة للحكومة أو التي تمتلك حصة مسيطرة فيها على درجة عالية من الضمان.

5. يجب عليك أن تكون دقيقاً إذا اقترضت المال من أجل الشراء المبكر وخاصة في جعل الدفعات تتناسب وظروفك المختلفة. فأنت لا تريد أن تدفع فائدة على قرض من أجل مشروع متأخر، أو على الأقل أنت بحاجة لإبقاء فرص هذا الأمر قليلة قدر الإمكان.

6. يعتمد تحديد حجم المخاطرة التي تقوم بها أثناء عملية الشراء المبكر على مرحلة المشروع الحالية. وتعتبر المخاطرة عالية إذا لم يبدأ العمل في الموقع، وكان كل ما أمكنك رؤيته رسوم هندسية. أما إذا رأيت العمل جاري وتم إحراز تقدم ملموس في البناء فإن إمكانية التسليم في الموعد المحدد تصبح أكثر احتمالا. ويقوم العديد من المطورين بإبقاء بعض الوحدات للبيع في وقت لاحق من البناء، ولكن أسعارها تكون أعلى من سابقاتها.

7. ويجب أيضاً أخذ تكاليف الإيجار الحالية بعين الاعتبار. هل سيعني شرائك المبكر بأنه عليك البقاء في مكانك ودفع إيجارات مرتفعة لمدة طويلة؟ إذا كان الأمر كذلك فانك بحاجة إلى أن تضيف تلك إلى التكلفة، وأن تفكر فيما إذا كان الانتقال إلى عقار مكتمل في السوق الثانوية سيكون منطقياً أكثر.

8. يعد المكان أهم اعتبار عند شراء أي عقار، ولكن يبدو أن الناس ينسون هذا الأمر عند الشراء المبكر وفي كثير من الأحيان. يجب عليك تفقد الموقع شخصياً، حتى ولو كانت مجرد قطعة من الصحراء! لأن هناك فرق كبير بين الذين يعيشون في "داون تاون" دبي قرب برج دبي، أطول مبنى في العالم، والذين يعيشون في الصحراء ضمن "دبي لاند".