عقارات وإنشاءات

تجاوزت تصرفات الأراضي بدبي خلال الأسبوع 13. 562 مليون درهم، منها مبايعات قيمتها 97. 326 مليون درهم في مناطق مختلفة من الإمارة ورهون بلغ مجموعها 16. 235 مليون درهم. وجاء في التقرير الأسبوعي للتصرفات الذي تصدره الدائرة ان الأسبوع شهد تسجيل 47 مبايعة أهمها بقيمة 03. 67 مليون درهم في منطقة بور سعيد وأخرى بقيمة 05. 40 مليون درهم في منطقة منخول وثالثة بـ 88. 24 مليون درهم في النهدة الأولى. وتصدرت مردف المناطق من حيث عدد المبايعات اذ سجلت 7 مبايعات تلتها البدع بعدد 3 مبايعات. أما من حيث المبالغ فتصدرت منطقة بور سعيد بمبلغ 03. 67 مليون درهم وتلتها منطقة النهدة الأولى بمبلغ 69. 44 مليون درهم وتلتها منخول بمبلغ 05. 40 مليون درهم. أما من حيث المساحة فقد كانت أكبر مبايعة بمساحة 03. 48 ألف قدم مربع في منطقة الجافلية، وبيعت بمبلغ 11 مليون درهم.

تم تأسيس أول جمعية منتخبة لمالكي المنازل في دبي تقوم برعاية مصالح واحتياجات أصحاب المنازل في ستة أبراج و64 فيلا تقع ضمن المرحلة الأولى من مرسى دبي، وهو مشروع جديد في دبي على الواجهة البحرية. وفي تعليق له بهذه المناسبة، نقلت الخيج عن أحد المسؤولين قوله:"إنها لحظة تاريخية بالنسبة للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة وإننا في غاية السعادة بعملنا مع مدير المرحلة الأولى ومدير تطوير المشروع لتمثيل مصالح مالكي المنازل" و"نتطلع للتنسيق والعمل مع مالكي المنازل في مرسى دبي ونرحب بكافة آرائهم واقتراحاتهم".

كشف محمد صالح رئيس مجلس ادارة شركة دار الدولية للاستثمارات والتطوير عن قرب الاعلان عن مشروع "مدينة المفروشات" بدءاً من دبي ومن بعدها في 13 مدينة خليجية باستثمارات تصل الى 5 مليارات درهم خلال السنوات الست المقبلة. وقال صالح خلال اتصال مع "الخليج" ان "دار الدولية" قامت بتلزيم شركة الاشرم للمقاولات بعقد قيمته 80 مليون درهم لإنشاء برج بوابة الشارقة والذي يرتفع الى 56 طابقاً ويعتبر من اطول الابراج في الشارقة وتصل الاستثمارات فيه الى 100 مليون درهم. واوضح ان مشروعاً تطويرياً في منطقة النهدة في الشارقة شارف على الانتهاء حيث يتم حالياً وضع اللمسات الاخيرة على "برج اللولو1" والذي يرتفع الى 26 طابقاً. وتضم استثمارات "دار الدولية" مشاريع في دبي والشارقة منها برج الروز وهو اطول مبنى للشقق الفندقية في العالم بارتفاع 72 طابقاً (333م).

انضم جمال رباح الى نادي ملاك وقاطني المرابع العربية بعد تسلمه يوم أمس المنزل رقم 10 آلاف من أصل 17 ألف منزل ووحدة سكنية أعلنت شركة إعمار العقارية عن طرحها في مشاريعها المختلفة في دبي. وقام محمد العبار رئيس مجلس إدارة شركة إعمار العقارية بقص الشريط الأحمر برفقة أصحاب الفيلا رقم 121 في مشروع المرابع العربية احتفالاً بتسليم الوحدة السكنية رقم 10 آلاف بحضور عدد من الإعلاميين وموظفي "إعمار". وقال العبار في بيان صحافي: يشكل حدث اليوم نصراً مشتركاً لدولة الإمارات ودبي و"إعمار" لقد حققنا في دبي إنجازات بات الجميع متحفزاً لمشاركتنا بها، ابتداء من منطقتنا وانتهاء بأوروبا والشرق الأقصى واستراليا، ونحن لا نتحدث هنا عن جدران وسقوف من الاسمنت على الرغم من أننا نعتمد أعلى مستويات الجودة في بنائها، وإنما عن أسلوب حياة راق وخيارات واسعة توفرها "إعمار" بما يلبي جميع الأذواق والاحتياجات. وأضاف العبار: استطعنا خلال 5 سنوات من إطلاق مشروع "تلال الإمارات" تسليم أكثر من 10 آلاف وحدة سكنية الأمر الذي يعكس مدى نجاحنا ويرسي معايير جديدة للقدرة على الإنجاز. وأما العلامة الفارقة التي تميزنا بالفعل، فهي التزامنا المتجدد بالارتقاء الى تطلعات عملائنا ومساهمينا والعمل المستمر على دعم اقتصاد إمارتنا ودولتنا من دون أن نساوم على أعلى معايير الجودة. وقال أحمد الفلاسي مدير أول لإدارة العقارات في إعمار: فتحنا اليوم الباب رقم 10 آلاف على حياة جديدة، ويقدم وجودنا هنا في هذه اللحظة الدليل على أننا قطعنا شوطاً طويلاً في فترة قياسية عبر ابتكارنا أسلوب حياة يحظى برضا عملائنا.

تباينت آراء العاملين والمتخصصين في إدارة العقارات حول مسؤولية شركات العقارات في تحديد الإيجارات، وقالت صحيفة الخليج انه وفي حين يرى البعض ان الإيجارات يحكمها عامل العرض والطلب وليس على المالك أو من ينوب عنه مسؤولية رفع الإيجار، يذهب آخرون الى تفصيل العلاقة وتحديد مسؤولية الشركات العقارية في موضوع الإيجارات كون تلك الشركات تقوم بالالتزام باستثمارات مالية تدفع للمالك ومن ثم تقوم الشركة العقارية بتأجيرها مع هامش ربح تتراوح نسبته بناء على ظروف السوق. وقال عقاريون انه في حالة قيام الشركة العقارية بدفع بدل الإيجار للمالك مقدماً وعن فترة زمنية طويلة، فإن تلك الشركة تغامر باستثمار قد يتراجع إذا ما انخفضت الإيجارات، مشيرين الى ان أصحاب العقارات يطلبون بدلاً استثمارياً مرتفعاً أحياناً وبالتالي تقوم تلك الشركات بعكسها على الإيجارات. وخلال العامين الماضيين وبفضل الطلب الكبير والمتزايد على العقارات والوحدات السكنية في الامارات، ارتفعت الإيجارات الى مستويات فلكية تضاعفت معها الإيجارات في بعض المناطق الى 100% خلال أقل من عامين وفي مناطق أخرى تراوحت الزيادة بين 30-50%. ويعود الطلب الكبير على العقارات أساساً لتزايد القادمين للعمل في الامارات بفضل الطفرة والتنمية الاقتصادية الكبيرة التي تشهدها الدولة بسبب ارتفاع أسعار النفط وطفرة الأسهم والعقارات في دبي وباقي الامارات. وتشكو شريحة واسعة من المستأجرين من زيادة كبيرة ومتلاحقة في الإيجارات، ويرون انها غير مبررة خصوصاً وصولها الى ضعف مستواها قبل أقل من عامين. ويلوم هؤلاء الملاك لارتفاع الإيجارات وذلك باستغلالهم لعدم توفر البديل وسط شح من المعروض في السوق وطلب كبير ومتزايد من قبل القادمين الجدد.

تحت رعاية ودعم الفريق أول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي وزير الدفاع، قرر مجلس إدارة شركة "إعمار العقارية" مساء أمس زيادة رأسمال الشركة من حوالي 2،8 مليار درهم الى 5،6 مليار درهم عن طريق إصدار سهم لكل سهم، وكذلك رفع نسبة تملك غير المواطنين في رأسمال الشركة من 20% الى 49% حسب قانون الشركات. وجاءت هذه الخطوة لتكون جزءاً من سعي الشركة الدؤوب الى توسعة مشاريعها واستثماراتها المحلية والدولية، كما تهدف هذه الخطوة أيضاً الى تعزيز قدرة الشركة على تحقيق أفضل عائد للمساهمين. وبزيادة رأس المال هذه تصبح "إعمار العقارية" الشركة العقارية الأولى عالمياً من حيث القيمة السوقية والأولى عالمياً كذلك من حيث حجم المبيعات. وقال محمد علي العبار، رئيس مجلس إدارة "إعمار العقارية": يأتي هذا القرار انسجاماً مع سياسة وأهداف الشركة الاستراتيجية لضمان استمرارية نموها في مجال صناعة تطوير العقار عن طريق زيادة مخزونها من الأراضي المتاحة للتطوير، وذلك لضمان نموها وربحيتها وأدائها المالي القوي. وسيقدم مجلس الإدارة قراره هذا الى الجمعية العمومية غير العادية للشركة للمصادقة على زيادة رأس المال ولتقوم الشركة بعد ذلك باتخاذ الاجراءات والحصول على الموافقات الحكومية اللازمة من السلطات المختصة.

نفت مجموعة بوخاطر الاستثمارية دقة التفاصيل التي تم نشرها قبل أيام حول مشروع التوسعة الجديدة التي تقودها المجموعة لمركز صحارى سنتر في منطقة النهدة في الشارقة. ونقلت الخليج عن عبدالرحمن بوخاطر رئيس مجلس ادارة مجموعة بوخاطر الاستثمارية ورئيس مجلس إدارة شركة النهضة العقارية التجارية القابضة لمركز صحارى والمشرفة على المشروع قوله أن ما تم نشره قبل أيام حول توسعة مركز صحارى من معلومات وتفاصيل تفتقد للدقة في أغلبها، مؤكداً اتخاذ قرار التوسعة للمركز. وأضاف بوخاطر ان هذا التوجه في التوسعة لم تتبلور تفاصيله ولم تكتمل جميع جوانبه سواء أكانت من حيث التصور النهائي أو المخططات والمساحة والتكلفة، وأن المصدر الذي صرح حول مشروع التوسعة لمركز صحارى لا يمت بأي صلة لمركز صحارى أو لشركة النهضة العقارية، وأنه في حال الوقوف على الرؤية النهائية للمشروع من قبل مجلس الإدارة سيتم الاعلان خلال مؤتمر صحافي وبحضور جميع الصحف المحلية لتغطية مجرياته.

أكد عبدالعزيز اللنجاوي الرئيس التنفيذي لشركة "مانشستر" للعقارات، أن السوق العقاري ما زال يتمتع بقوته وحيويته، فيما الطلب ما زال عند أعلى معدلاته، نافياً ما يتردد عن عزوف العملاء عن الاستثمار في عقارات دبي في الفترة الراهنة. وأكد في تصريحات ل "الخليج" أن أسواق الأوراق المالية في الدولة لم تسحب السيولة المتداولة في قطاع العقارات، مشيراً إلى ان زيادة عدد المستثمرين في الأسهم لا يعبر عن هذه الفكرة، وذلك لأن معظم المستثمرين الجدد المنضمين إلى أسواق الأوراق المالية، ليسوا مستثمرين في العقارات في الأساس، ويندرجون ضمن فئة صغار المستثمرين، فيما عملاء العقارات مختلفون إلى حد كبير. ويدلل اللنجاوي على ذلك بقوله إن 50 في المائة من الوحدات المعروضة للبيع في البرج السكني والتجاري الذي تطوره شركته في اطار المدينة العالمية، قد تم بيعه بالفعل في غضون اسبوع واحد، لافتاً إلى ان حجم الاستثمار في هذا المشروع الأحدث في سلسلة مشاريع "مانشستر" يتجاوز الخمسين مليون درهم، ويتكون من 114 شقة بمساحات مختلفة تبدأ أسعارها بنحو 300 ألف درهم، وتصل إلى 1،2 مليون درهم، وهي بنظام التملك الحر، وسيتم تسليمها في سبتمبر/أيلول من العام 2007.