القطاع العقاري في دبي
ارتفاع أسعار العقارات في دبي مع تراجع الأسواق الأخرى
مع تواصل فعاليات معرض دبي الدولي للعقارات 2008 تبرز حالة عقارية جديرة بالدراسة، وتتمثل بالتالي: "مع تصاعد العقارات في دبي وبيرث عاصمة استراليا الغربية فإن أسعار السلع تغذي الاقتصاد. إلا أن أسعار العقارات تتباطأ في بيرث في أستراليا بعد صعودها 40% في عام 2006 وتزداد في دبي.... والسؤال هو لماذا؟
عشرة أسباب وراء استمرارية الازدهار الاقتصادي في دبي
يبدو أن اقتصاد دبي سيكون الفقاعة التالية التي ستتشكل كنتيجة لمستويات فائدة غير متوافقة من قبل الولايات المتحدة الأمريكية والسوق العقارية في هونغ كونغ. رغم ذلك لا زالت هناك عشرة أسباب تعطينا الأمل باستمرارية الازدهار الاقتصادي في دبي على مدى أكبر من ما هو متوقع.
الطفرة العقارية في أبو ظبي تضر بالمطورين في دبي
قبل عامين من اليوم كان هناك عدد قليل جداً من الرافعات المنتصبة في سماء أبو ظبي. أما الآن فتنتصب الرافعات كحديقة الفطر في العاصمة حيث تصل قيمة المشاريع الحالية لحوالي 200 مليار دولار. ولكن كيف سيؤثر هذا النشاط على الطفرة العقارية والعمرانية الأقدم في دبي؟ وهل يمكن القول إن عصا القيادة في القطاع العقاري قد انتقلت إلى أبو ظبي؟
تخفيض سعر الفائدة في الولايات المتحدة يعزز أسعار المنازل في دبي وأبو ظبي وهونج كونج
قامت الولايات المتحدة بتخفيض أسعار الفائدة لمساعدة أسواق الأوراق المالية والإسكان التي في طريقها إلى الإنهيار. وتعني أسعار الصرف الثابتة على الجانب الآخر من العالم بأنه يتم تطبيق أسعار فائدة غير مناسبة كلياً في اقتصادات الخليج وهونج كونج المزدهرة. إن تضخم أسعار المنازل أمر لا مفر منه.
هل ستصبح عقارات دبي الأغلى في العالم قريباً ؟
إن فكرة أن تمتلك دبي أغلى العقارات في العالم قريباً ليست سخيفة كما تبدو. كل ما يتطلبi الأمر هو إجراء استقراء متواضع لاتجاهات نمو الإيجارات في مركز دبي المالي العالمي، واستمرار الانخفاض الحالي في الأسواق مثل "لندن برايم"، وهذه حقيقة.
شراء العقارات في دبي أمر منطقي للمقيمين
من غير المسموح لعدم التيقن في الأسواق المالية العالمية، أو القلق بشأن تأثير التضخم على اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة أن يحول دون شراء السكان المحليين للعقارات وخصوصاً إذا كانوا يخططون للعيش في دبي لمدة تزيد على عامين. ولا يحتاج هذا القرار للتفكير من قبل أي شخص يخطط للإقامة في دقي لمدة خمس سنوات، والواقع أنهم سيندمون كثيرا في نهاية تلك الفترة إذا لم يكن شراء المنزل يشكل جزءاً من ميزانيتهم.
دبي تتخذ الخطوات الصحيحة لمعالجة الطفرة العقارية
يزداد حالياً أثر مؤسسة التنظيم العقاري وقانون حساب الضمان اللذان تم تشكيلهما في شهر يوليو من العام الماضي في سوق العقارات في دبي، حيث تمت السيطرة على الطفرة التي لم تكن تحكمها أية قوانين في السابق كما يجري العمل حالياً وبانتظام على تحويل سوق دبي العقاري إلى سوق عقاري عالمي معترف به.
هل ستكون الفلل أم الشقق أفضل استثمار في عام 2008؟
وجد مستثمرو العقارات في دبي أن الفلل توفر القدر الأكبر من حيث القيمة المالية على مدى السنوات القليلة الماضية. ولكن انخفضت عوائد الاستئجار نتيجة لذلك، الأمر الذي جعل الشقق أكثر جاذبية في بعض المواقع. هل من المرجح أن يستمر هذا النهج في عام 2008، أم أن الفلل ستظهر من جديد باعتبارها الخيار الأفضل للاستثمار؟
