القطاع العقاري في دبي
رسوم الخدمات عامل رئيسي في إعادة بيع الشقق في دبي الجديدة
استوعب سوق العقارات في دبي اثنين من مشاريع الشقق الضخمة هذا الخريف وهما - الشقق الشاطئية ضمن مشروع النخلة جميرة و"جميرة بيتش ريزيدنس" - الذين وفرا أكثر من 7500 وحدة. ويقدم كلا المشروعين مواقع شاطئية ممتازة ولكن أصبحت فروق رسوم الخدمة عاملاً هاماً.
العقارات التجارية في ازدهار مستمر في دبي
يشير تقرير جديد من "بتر هومز" إلى تقدير عالٍ في قيم العديد من مباني مركز دبي المالي العالمي في الأشهر الثلاثة الماضية، ويشير التقرير إلى ارتفاع أسعار الأراضي بنسبة تصل إلى 40% في منطقة الخليج التجاري منذ بداية عام 2007.
ارتفاع الإيجارات وأسعار العقارات في 2008
إنه سؤال يسأله المستأجرون والمشترون المحتملون في كل وقت. ولكن مع الحديث عن عدم تجديد الإيجار للعام 2008 والنمو الكبير في الاستثمارات المصرفية في دبي، بالإضافة إلى زيادة الرواتب المحلية بشكل تضخمي، فإن الحديث سيكون عن مقدار الارتفاع وليس حول ارتفاع الأسعار والإيجارات أو عدمها.
"العالم" يكفي على الأرجح
انضمت "إيه إم إي إنفو" مؤخراً إلى مجموعة من الصحفيين الذي قاموا بزيارة للقارة الأسترالية في العالم، وهو أرخبيل مصنوع من الجزر يأخذ شكل خريطة العالم ويقع على بعد أربعة كيلومترات قبالة دبي والذي هو على وشك الانتهاء الآن. وتوقعت أوكيانا المضيفة أن تبدأ ببيع وحدات سكنية في الخريف المقبل.
هل ستكون إعادة تقييم العملة في مصلحة عقارات دبي؟
ثمة إجماع وطني متزايد بأن قيمة الدرهم منقوصه أمام الدولار الأمريكي بنسبة 20-30% وأنه آن أوان إعادة التقييم قد اقترب، حتى لو بقيت العملات الخليجية مرتبطة بالدولار كما تريد المملكه العربية السعودية. ولكن ما هو التأثير الذي سيحدث على عقارات دبي عند حدوث تقييم بنسبة 10-15%؟
كيف سيكون أداء عقارات دبي في ظل هبوط عالمي متوقع؟
تعتبر التوقعات الاقتصادية العالمية للعام 2008 غير مشجعة وخصوصاً في ظل أزمة الإقراض الحالية في الولايات المتحدة والأزمة الائتمانية. وبالنسبة لعقارات دبي فإن التوازن يكمن في مكان ما بين انخفاض أسعار الفائدة وزيادة القدرة على تحمل تكاليف العقارات المحلية مقابل تباطؤ الأعمال التجارية وزيادة المعروض من العقار.
ازدياد تضخم الأسعار عقارياً بعد تعذر رفع العرض
توقع معظم المراقبين بأن تتأخر الزيادة التي كانت متوقعة في عرض العقارات في دبي حتى عام 2010 والتي كان من المتوقع أن تخفض قيمة هذا القطاع في 2008 بسبب القيود على بناء القدرات واستمرار موجات الهجرة إلى دبي. وفي الواقع فإن مصدر القلق الرئيسي هو ان الضغوط التضخمية المحلية تتجه نحو دفع الايجارات والأسعار لأعلى.
إشتري منزلاً في دبي وتصد للتضخم المحلي
إن معدل التضخم في الإمارات العربية المتحدة في ازدياد. ويشمل ذلك الغذاء والخدمات والتنظيف الجاف والمطاعم والبنزين وبالأخص الإيجارات - وجميع الذين يعيشون في دبي يعرفون أن التكاليف آخذة في الارتفاع بشكل كبير. فهل يوفر شراء العقارات حماية ضد الزيادات اليومية في تكاليف المعيشة التي لا هوادة فيها؟ نعم، هي الإجابة المختصرة.
