يعني رفع اسعار الفائدة من قبل المجلس الاحتياطي الفدرالي الاميركي ارتفاع قيمة اقساط الرهن العقاري بالنسبة الى ملاك العقارات في دبي باعتبار ان السياسة النقدية للامارات مرتبطة بالسياسة الاميركية في هذا المجال، ومع ذلك فان القوى الفعلية للاقتصاد الاميركي سيكون لها تأثير عميق متزايد على القطاع العقاري في دبي، ويمكن ان تخفف من وطأة اي انهيار.
شرح المحللون الاقتصاديون في ستاندرد تشارترد بنك في آخر نشرة عن التوقعات بالنسبة الى الامارات كيف يدعم الازدهار الاقتصادي في الامارات القطاع العقاري في دبي، وهذا الامر يستحق التفحص بالتفصيل لأنه يلقي الضوء على النظرة المستقبلية للقطاع العقاري في دبي في وقت من السنة حيث تسجل المبيعات تباطؤاًً.
هناك حقيقة ليست مقبولة دائماً على الصعيد العالمي وهي ان الحكمة التقليدية غالباً ما تكون خاطئة، فهناك الكثير من الناس الذين لا يشترون عقارات في دبي والذين يودون رؤية السوق تنهار وبالتالي اتخاذ القرار بالشراء عندئذ، وهناك سيناريوهات اخرى تختلف كلياً وينبغي اخذها على محمل الجد.
سجلت اسعار المنازل في وسط لندن قفزة كبيرة في العام الجاري في حين تراجعت في باقي ارجاء بريطانيا او استقرت، وبعض ايرادات النفط لدول الشرق الاوسط والمقدرة بـ 300 مليار دولار في السنة وجد طريقه الى الاستثمار العقاري في منطقتي "نايتس بريدج" و"بلغرافيا" في لندن، كما تدعم الايرادات النفطية القطاع العقاري في دبي.
تشكل الظاهرة الاقتصادية المتمثلة بكون معدلات الفائدة الحقيقية سالبة الدعامة الاساسية للطفرة العقارية في دبي، باعتبار ان القطاع العقاري هو الاستثمار الاقوى، وفي ظل هذا المناخ المناخ الاستثماري المواتي فان الطفرة العقارية في دبي لا يبدو انها ستتأثر بأي شيء باستثناء تذبذبات على المدى القصير.
يقول بعض الوكلاء العقاريين ان شهر اغسطس آب الماضي كان انشط اشهر السنة الماضية مع الشارين الاجانب، ومعظمهم من بريطانيا، حيث قصدوا دبي في ظل عروض سفر مغرية لابرام صفقات عقارية، واستمر الشارون الاجانب في لعب دور هام في القطاع العقاري منذ ذلك الوقت، فهل يتكرر الامر نفسه مع شهر اغسطس هذه السنة؟
يعتبر أطلاق شركة أملاك للتمويل الاسبوع الماضي برنامج إعادة التمويل تحت اسم "أملاك BONUS" خطوة اخرى على طريق تطوير سوق التمويل العقاري في دبي، وقبل 3 سنوات كانت هناك 3 مؤسسات للتمويل العقاري في دبي، اما الآن فارتفع عددها الى 12 مؤسسة تمويلية توفر تسهيلات تمويلية تبدأ بفوائد 6.75% على مدى زمني يصل الى 25 سنة.
قامت "اعمار العقارية" في السنتين الماضيتين برعاية هذه الزاوية العقارية المستقلة التي تحلل السوق العقاري في دبي، ورأى الكثيرون انه عند اي اشارة لانحدار السوق العقاري فان هذه الزاوية ستختفي، وحتى الآن لا يزال القطاع العقاري في دبي في اوج ربيعه.
