القطاع العقاري في دبي
هل يتوج برج دبي مسيرة دبي العقارية؟
تعتبر متلازمة الأبنية الشاهقة ظاهرة معروفة جيداً في الوقت الحاضر. وغالباً ما يأتي تشييد أطول مبنى في العالم متزامناً مع النقطة التي يبدأ عندها السوق المحلي بمساره التراجعي. ولكن ما مدى انطباق هذه الحالة على بلوغ برج دبي ارتفاعات شاهقة؟
رواية قصيرة عن السوق العقاري في دبي: الجزء الخامس
في يناير 2006، طرحنا تساؤل في زاوية "السوق العقاري في دبي" عما اذا كان شراء منزل في الإمارة لا يزال فكرة جيدة، وخلصنا إلى أنه من وجهة نظر استثمارية بحتة فإن اتخاذ قرار بشأن الشراء في دبي بات أصعب من السابق. ولاتزال المسألة صعبة تزداد صعوبة حتى الآن.
رواية قصيرة عن السوق العقاري في دبي : الجزء الرابع
المقالة الأخيرة في هذه السلسلة تم نشرها منذ ثلاث سنوات، وحصل الكثير من التطورات على صعيد القطاع العقاري في دبي منذ ذلك الوقت. وبالفعل، فان السوق بأكمله حقق نضجاً ملحوظاً وفشل التباطؤ الذي تحدث الكثيرون عنه في التجسد على ارض الواقع حتى الان. وهنا تنشر AME Info المقالة الاولى من ضمن 3 مقالات في الصيف ليتمكن القراء من البقاء في صورة التطورات.
شقق "جميرا بيتش ريزيدنس" وفلل وشقق "النخلة جميرا" تضرب السوق
يولي وكلاء تأجير الوحدات السكنية اهتماماً بالتدفق المفاجىء للشقق والفلل في منطقة "مرسى دبي" (دبي مارينا) مما يشكل اختباراً لمدى قوة السوق العقاري في دبي خلال الخريف المقبل. والصحف المحلية مليئة حالياً بالاعلانات عن مثل هذه الشقق والفلل الجديدة الجذابة، ولكن هناك الكثير من الشقق التي لا يستطيع السوق استيعابها.
ترحيب بمبادرة تسجيل مبيعات العقارات قيد التصميم في دبي
ستصبح شركة "تطوير" اول شركة تطوير عقاري في دبي تكشف عن نظام جديد لتسجيل مبيعات العقارات التي لا تزال في مرحلة التصميم في دبي. وستكفل دائرة الاراضي والاملاك في دبي الآن ان المبالغ المدفوعة من قبل الشارين تستخدم فقط في المشروع المرصودة له. ويأمل الكثيرون في أن يصبح هذا النظام الاختياري الزامياً قريباً بالنسبة الى كل المطورين العقاريين والمشاريع.
هل ترتفع القيم الرأسمالية للعقارات في دبي ام تتراجع الايجارات؟
تعتبر العائدات الحالية للايجارات في دبي مرتفعة بالمعايير العالمية وتتراوح بين 7 و 10% مما يعكس واقعاً ان السوق العقاري في دبي لا يزال جديداً وغير ناضج. وعلى المدى البعيد يتوقع ان يواكب العائد التأجيري المعدلات العالمية السائدة، وهذا يعني انه اما ان ترتفع اسعار المنازل او تتراجع الايجارات.
الترويج للطفرة بيد المطورين العقاريين الثانويين
اقرأ الاعلانات العقارية في دبي هذه الايام وستلاحظ ان ان الاعلانات الاكثر جنوناً تعود الى المطورين العقاريين الثانويين. انها فترة الهدوء التقليدية في فصل الصيف في السوق العقاري في دبي، والسؤال الحقيقي هو ما اذا كان بمقدور مثل هؤلاء المطورين الحفاظ على سحرهم للمشترين في الخريف.
المخاطر المهددة للقطاع العقاري عالمياً تندرج على دبي ايضاً
ينبغي الانتباه الى المخاطر المتمثلة بجمود اسواق العقارات العالمية والتي وصلت الى اسبانيا والهند الآن. وفي غضون ذلك، هناك 4.2 مليون منزل غير مباعة في الولايات المتحدة بنهاية ابريل نيسان الماضي، كما تراجع المعدل السنوي لمبيعات المنازل غير الجديدة بنسبة 2.6% الى 5.99 مليون منزل في ابريل، وهو معدل كاف لدب الذعر في وول ستريت.
