اصدرت حكومة دبي الثلاثاء الماضي في 14 مارس آذار قانون التسجيل العقاري الذي طال انتظاره بالتزامن مع الهبوط الحاد في اسعار الاسهم، ويؤكد الخبراء ان القانون الجديد سيؤدي الى ارتفاع اسعار العقارات التي تعتبر متدنية مقارنة مع المدن العالمية الاخرى الشبيهة بدبي، اضافة الى ان المستثمرين السابقين في الاسهم باتوا يملكون السيولة اللازمة للاستثمار في القطاع العقاري.
وصل السوق العقاري في دبي الى مرحلة من النضوج انتقل عبرها من كونه وسيلة لتحقيق الارباح السريعة الى اداة استثمارية طويلة المدى بالنسبة الى المواطنين والوافدين، وسجلت البنوك نمواً قوياً في مجال الرهن العقاري، وانتهت حقبة المضاربين اقله حتى الطفرة العقارية المقبلة.
لجأ المستثمرون الكبار الى بيع اسهمهم في سوق دبي المالي في الفترة الأخيرة، ومن الغرابة بمكان ان "اعمار العقارية"، التي يستقطب سهمها اكبر التداولات، ستكون بين كبار المستفيدين اذا ما قرر المستثمرون توجيه السيولة الناجمة عن بيع الاسهم الى السوق العقاري في دبي.
تم تحريف النشرة الاقتصادية الأخيرة الصادرة عن "ستاندرد تشارترد بنك" والمتعلقة بالقطاع العقاري في دبي، فأتت الصورة سلبية في بعض المقالات، وفي هذا المقال نبين حقيقة ما اوردته النشرة، ولذلك فان من يتوقع تصحيحاً سعرياً دراماتيكياً سيصاب بالاحباط.
لم يشمل التباطؤ الذي شهدته مبيعات الشقق في دبي سوق الفلل، بل ان مبيعات الفلل على الخريطة بقيت عند معدلاتها القوية، والتفاوت بين المعروض من الفلل والطلب الكامن كان ظاهراً منذ سنوات، وفي الايام الاولى من طرح شقق مشروع "مرسى دبي" للبيع لاحظت شركة "اعمار العقارية" طلباً قوياً على عدد معين من الفلل.
اعلن المستشار في شركة "الدار العقارية" كريستوفر سيمس امام مؤتمر عن التوسع المديني في ابوظبي ان الامارة تخطط لمشاريع عقارية جديدة بقيمة 1 تريليون درهم (272 مليار دولار)، فما تأثير هذا "الانفجار العقاري" الهائل المتوقع في ابوظبي على دبي؟
يعتبر السوق العقاري في دبي حديث العهد ولذلك يفتقر الى المؤشرات الاحصائية القوية، ولكن المؤشر السعري للاستثمار في منازل البوتيك الذي تأسس في يوليو تموز الماضي يشكل استثناءً. وأظهر المؤشر ارتفاع اسعار الفلل بنسبة 31% في 2005 واستقرار اسعار الشقق بعدما سجلت تراجعاً في الصيف.
منذ 3 سنوات ذكرنا في هذه الزاوية ان موجة شراء العقارات في دبي تطغى على ما عداها في السوق العقاري سواء للاستثمار او للسكن، والآن نجد ان الاسعار سجلت قفزة كبيرة وكذلك الايجارات، ومن اشترى في ذلك الوقت يبدو سعيداً الآن، ولكن بالنسبة الى الشارين الآن فان الاسعار مرتفعة وتبدو سوق الايجار من دون افق، فما العمل؟
