القطاع العقاري في دبي
الطلب المكبوت هو الامر المجهول الكبير بالنسبة الى القطاع العقاري في دبي
كان هناك جدل كثير في الفترة الخيرة حول المعروض المقبل من الوحدات السكنية في دبي، وركز بعضهم على المعدلات الحقيقية للطلب لتناقضها مع المعدلات التي يروج لها بعض البائعين. لكن الطلب المكبوت في السوق هو الامر المجهول الكبير بالنسبة الى القطاع العقاري في دبي.
"الايكونوميست" تتوقع ثقباً خفيفاً وليس انفجار فقاعة القطاع العقاري في دبي
استضاف مؤتمر الاستثمار الفندقي العربي الذي انعقد في دبي الشهر الماضي الدكتور دانيال ثورنيلي نائب رئيس الشركات ـ "ايكونوميست غروب" الذي ابدى وجهة نظره حيال القطاع العقاري في دبي. وفي الاسبوع نفسه كان زاك شاهين الرئيس التنفيذي لشركة "ديار" يتوقع ان يستقر الطلب على الوحدات السكنية الجديدة في دبي على 70 الف وحدة سنوياً.
لماذا يستبعد استمرار الازدحام المروري في "مرسى دبي"؟
قبل سنوات قليلة كان الدخول الى مشروع "تلال الامارات" السكني بمثابة كابوس، خصوصاً عندما بدأت فلل مشروع "الينابيع" تستقبل ملاكها الجدد. أما اليوم فقد تحسن الوضع. والامر نفسه يتكرر في مشروع مرسى دبي (دبي مارينا) ،اذ شهدت الطرقات المؤدية الى المرسى اختناقات مرورية مع وصول السكان الجدد الى مشروع "جميرا بيتش ريزيدنس".
هل يتجه توازن الايجار والشراء للانقلاب لمصلحة الايجار؟
عندما اطلق قانون التملك الحر في دبي للمرة الاولى في عام 2002 كانت تكلفة الرهن العقاري اقل من القيمة الايجارية، كما ان اسعار المنازل كانت متدنية مقارنة مع المعايير العالمية. اما اليوم فان تكلفة شراء منزل تبلغ اكبر من القيمة الايجارية، وان المعروض كبير لدرجة ان ارتفاع الاسعار يبدو مستبعداً. فهل تحولت المعادلة من الشراء الى الايجار كأفضل الخيارات؟
هل تؤدي معادلة العرض والطلب الى حرق الفقاعة العقارية في دبي؟
ان وصول مطور عقاري كوري والترويج لأبراج دوارة هما بالتأكيد من الظواهر المنفصلة عن الفقاعة العقارية في دبي. ان الشركات الاجنبية هي في العادة آخر من يصل، وتؤخذ اقتراحاتها الغريبة فقط خلال اوقات الطفرة الاقتصادية، ولكن معادلة العرض والطلب تبقى المسألة التي تسبب القلق الاكبر.
دبي ملاذ آمن ضد الجريمة وعدم الاستقرار الاقليمي وليس ضد ازدحام السير
احد الاسباب الرئيسية وراء شراء المنازل في دبي التي يشهد قطاعها العقاري طفرة هو خوف الاثرياء من المستقبل في بلادهم الام. وهناك اثبات دامغ على معدل الجريمة المنخفض في الامارة، ولكن ارتفاع عدد حوادث السير، التي تعتبر بين اعلى المعدلات في العالم، بات مشكلة خطيرة تحاول السلطات المعنية السيطرة عليها.
احصائيات غرفة دبي للسكان تتوقع تراجع الطلب على العقارات
تذكر احصائيات رسمية جديدة ان عدد سكان دبي سيرتفع بحدود 432 الف نسمة بحلول عام 2010. ومع تشكيل العمال والخدام نسبة 70% من هذه الزيادة فانه يقدر ان يكون هناك طلب بحدود 13 الف وحدة من الفئة المتوسطة والعليا سنوياً لاسكان نحو 129600 مقيم من ذوي الدخول المرتفعة.
6916 شقة في "جميرا بيتش ريزيدنس" لاختبار نظرية العرض والطلب
بدأت عملية تسليم 6916 شقة في مشروع "جميرا بيتش ريزيدنس" على ان تنتهي في يونيو حزيران المقبل. وقد رأى الكثيرون في تسليم مثل هذا العدد من الشقق في مشروع واحد بمثابة اختبار لقدرة السوق العقاري في دبي على استيعاب المعروض الجديد من الوحدات السكنية.
