القطاع العقاري في دبي
6916 شقة في "جميرا بيتش ريزيدنس" لاختبار نظرية العرض والطلب
بدأت عملية تسليم 6916 شقة في مشروع "جميرا بيتش ريزيدنس" على ان تنتهي في يونيو حزيران المقبل. وقد رأى الكثيرون في تسليم مثل هذا العدد من الشقق في مشروع واحد بمثابة اختبار لقدرة السوق العقاري في دبي على استيعاب المعروض الجديد من الوحدات السكنية.
هل يمكن ان تصل اسعار العقارات في دبي الى معدلات هونغ كونغ؟
ان الفجوة بين اسعار المنازل في دبي وهونغ كونغ آخذة في التقلص. ولكن المدينة الصينية لا تزال تتباهى بقطاع عقاري يعتبر بين الأكثر تكلفة في العالم ويتجاوز بنسبة 3 اضعاف الاسعار الموجودة في دبي، مع ان مستوى الدخل والثروة في هونغ كونغ لا يختلف كثيراً عن دبي هذه الايام.
لماذا لا تشبه مباني "الكوندومينيوم" في دبي مثيلاتها في ميامي؟
تؤدي عمليات تشييد مباني "الكوندومينيوم" في ميامي الاميركية الى قلق الوسطاء العقاريين، ويتوقعون انجاز 10 آلاف وحدة في 2007 و10 آلاف السنة المقبلة، في حين انه تم استيعاب 11 الف وحدة في السوق خلال السنوات العشر الماضية.
أخذ الحذر من اسعار العقارات المناسبة جداً الى حد التشكيك!
يجب ان تؤدي موجة تخفيض الاسعار لأسعار الشقق والمنازل على الخريطة في دبي الى اطلاق جرس الانذار. فهل وجد المطورون العقاريون فجأة طريقة ما لتشييد ابنية اقل تكلفة لتلبية حاجة العملاء، ام انهم يحاولون بيأس تحقيق آخر الارباح بسبب معاناتهم من نقص في السيولة؟
كم سيدوم التصحيح السعري في القطاع العقاري في دبي ؟
يتفق الخبراء بصورة واسعة على انه مع انجاز الكثير من المشاريع العقارية في دبي خلال الاشهر الستة المقبلة، فان تصحيحاً سعرياً في القطاع بات شبه محسوم السنة المقبلة. ومع ذلك، تبقى المسألة مثار جدل حول ما اذا كان التصحيح ظاهرة قصيرة الامد مع ما توفره من فرصة للشراء، ام طويلة الاجل بما ينعكس تراجعاً في اسعار الايجارات وقيم العقارات.
غرامات التسديد المبكر للرهن العقاري تفقد شركات التمويل في دبي حصة في السوق
بلغ حجم القروض السكنية الممنوحة من قبل البنوك الاماراتية في اول 9 اشهر من 2006 حوالى 7.4 مليار دولار تمثل 7.7% من حجم القروض للقطاع الخاص وفقاً لأحدث الارقام الصادرة عن مصرف الامارات المركزي، ولكن قطاع القروض السكنية مرشح لتسجيل نمو كبير في السنوات القليلة المقبلة مع انجاز المشاريع العقارية في دبي ولجوء الشارين الى الاقتراض لتسديد ثمن منازلهم.
تقرير متفائل يتحدى الاجماع حول التصحيح السعري في السوق العقاري في دبي
ادت تقارير كثيرة عن السوق العقاري في دبي الى تأسيس ما يشبه الاجماع على ان السوق تتجه الى تصحيح سعري ملحوظ السنة المقبلة بعد مرحلة انتقالية خلال 2007. ولكن مجموعة "ريتشفيل للاستشارات" التي تأسست حديثاً اصدرت تقييمها المتفائل الذي يتحدى الاجماع حول التصحيح، فأيهما على خطأ؟
كيف سيؤثر تحديد سقف لزيادة الايجارات في دبي في 2007 على اسعار المنازل؟
عقدت مجموعة دبي العقارية لقاء في الفترة الاخيرة تناول مرسوم تحديد سقف 7% على أي زيادة على الايجارات في دبي خلال العام 2007. ولكن على هامش اللقاء، ابدى المطورون العقاريون قلقهم من انعكاسات على المستثمرين والاسعار، وأملوا في ان تؤدي آلية السوق الى الظهور مجدداً في اقرب وقت لتحديد اسعار الايجارات.
