انضمت "إيه إم إي إنفو" مؤخراً إلى مجموعة من الصحفيين الذي قاموا بزيارة للقارة الأسترالية في العالم، وهو أرخبيل مصنوع من الجزر يأخذ شكل خريطة العالم ويقع على بعد أربعة كيلومترات قبالة دبي والذي هو على وشك الانتهاء الآن. وتوقعت أوكيانا المضيفة أن تبدأ ببيع وحدات سكنية في الخريف المقبل.
ثمة إجماع وطني متزايد بأن قيمة الدرهم منقوصه أمام الدولار الأمريكي بنسبة 20-30% وأنه آن أوان إعادة التقييم قد اقترب، حتى لو بقيت العملات الخليجية مرتبطة بالدولار كما تريد المملكه العربية السعودية. ولكن ما هو التأثير الذي سيحدث على عقارات دبي عند حدوث تقييم بنسبة 10-15%؟
تعتبر التوقعات الاقتصادية العالمية للعام 2008 غير مشجعة وخصوصاً في ظل أزمة الإقراض الحالية في الولايات المتحدة والأزمة الائتمانية. وبالنسبة لعقارات دبي فإن التوازن يكمن في مكان ما بين انخفاض أسعار الفائدة وزيادة القدرة على تحمل تكاليف العقارات المحلية مقابل تباطؤ الأعمال التجارية وزيادة المعروض من العقار.
توقع معظم المراقبين بأن تتأخر الزيادة التي كانت متوقعة في عرض العقارات في دبي حتى عام 2010 والتي كان من المتوقع أن تخفض قيمة هذا القطاع في 2008 بسبب القيود على بناء القدرات واستمرار موجات الهجرة إلى دبي. وفي الواقع فإن مصدر القلق الرئيسي هو ان الضغوط التضخمية المحلية تتجه نحو دفع الايجارات والأسعار لأعلى.
إن معدل التضخم في الإمارات العربية المتحدة في ازدياد. ويشمل ذلك الغذاء والخدمات والتنظيف الجاف والمطاعم والبنزين وبالأخص الإيجارات - وجميع الذين يعيشون في دبي يعرفون أن التكاليف آخذة في الارتفاع بشكل كبير. فهل يوفر شراء العقارات حماية ضد الزيادات اليومية في تكاليف المعيشة التي لا هوادة فيها؟ نعم، هي الإجابة المختصرة.
يؤدي وصول النفط إلى ما يقرب من 90 دولاراً للبرميل إلى موجة من السيولة النقدية لدول الخليج والتي يتجاوز فائضها من النفط فائض التصدير لدى الصين. وما تزال أسعار العقارات في دبي منخفضة بالمقارنة مع المدن العالمية الكبرى. فهل سيخلق هذا الطوفان من السيولة الآن ارتفاعاً في أسعار المنازل في دبي على غرار الطفرة الحالية في سوق الأسهم في شنغهاي وهونغ كونغ؟
قامت هيئة التنظيم العقاري المؤسسة حديثاً في دبي والتابعة لدائرة الأراضي والمساحة بنشر إعلانات على صفحات كاملة في الصحف المحلية هذا الأسبوع لتحذر المشترين من المطورين الوهميين.
استحوذت مشاريع جزيرة النخلة وجزر العالم في دبي على الخيال العالمي، بوصفها من أضخم المشاريع في العالم. ولكن، كيف يتقدم مسار العمل في تلك المشاريع اليوم؟ لنلقي نظرة على ذلك من خلال هذا التقرير.
