القطاع العقاري في دبي
استمرار ارتفاع متوسط الأسعار في دبي
واصلت أسعار العقارات في دبي ارتفاعها، غير متأثرة فيما يبدو بركود الصيف، أو جراء الأزمة التي تشهدها أسواق الائتمان العالمية.
هل تتفوق أسعار الفلل على الشقق مرة أخرى هذا الخريف؟
على الرغم من حقيقة أن الشقق الأصغر حجماً توفر عوائد إيجار أفضل، إلا أنه من الصحيح أن أرباح رأس المال من الفلل كانت أعلى بكثير في السنوات الأخيرة. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في خريف هذا العام وخاصة مع نقص عدد الفلل المتوفرة أكثر من أي وقت مضى، والعدد الكبير من المصرفيين الذين يفضلون الفلل من الذين انتقلوا إلى دبي.
قانون عقاري جديد يدخل حيز التنفيذ في دبي
من المتوقع أن يدخل القانون رقم 13 لعام 2008، والذي يحكم عمليات البيع على الخارطة في دبي حيز النفاذ اعتباراً من هذا الأسبوع. وسوف يوفر القانون نظام تسجيل إلزامي مسبق لعقود البيع في دائرة الأراضي والمساحة في الإمارة. ولذلك فإن عدم تسجيل أي مبيعات على الخارطة للوحدات العقارية في المدينة سيجعلها باطلة من الناحية القانونية.
المستثمرون يحطون من قيمة سهم إعمار
عانت أسهم إعمار أكبر انخفاضات لها خلال سنة في سوق دبي المالي، بسبب تراجع ثقة المستثمرين على إثر العجز الحاصل في مختلف قطاعات هذه الصناعة. ولكن، في الوقت الذي يبدأ فيه السوق بالانتعاش، تبعاً للجاذبية التي تتمتع بها الأسعار الممتازة المعروضة، ما هي الآفاق المستقبلية لسهم إعمار؟
هل سترتفع أسعار عقارات دبي في سبتمبر؟
في كل عام من الأعوام الثلاث أو الأربع الماضية، نطرح ضمن هذه الزاوية السؤال نفسه: كيف ستكون أسعار العقارات في سبتمبر؟ وكانت الأجواء تعبق دوماً بمخاوف من حدوث انهيار في أسعار المنازل بعد العطلة الصيفية من كل عام، إلا أن ذلك لا يمنع الاستمتاع بتيار الارتفاع حتى حدوث عكسه. ولكن، هذا العام هناك ما يدعو إلى توقع ارتفاع أسعار المساكن وبشكل أقوى من أي وقت مضى في موسم الخريف.
أصحاب المنازل في دبي يعانون من زيادة الرسوم
عانى أصحاب المنازل في دبي من تضاعف رسوم الخدمات في مناطق المجتمعات المحلية عام 2008. وقد عزا المطورون هذا الارتفاع إلى الضغوط التضخمية في الأسواق حيث ارتفعت تكلفة المواد الخام والمرافق اللازمة.
أسعار العقارات في دبي ستشهد تصحيحاً بحلول عام 2010
حذر تقرير صادر عن بنك الاستثمار مورجان ستانلي من انخفاض قيمة أسعار المساكن في دبي بحوالي 10% بحلول عام 2010. حيث سيبدأ المعروض في سوق العقارات في الإمارة يفوق الطلب بعد تسليم المشاريع الجديدة، حسبما توقع المحللون في البنك.
هل آليات مراقبة أسعار الإيجار في دبي على وشك تغيير؟
قامت دبي في بداية عام 2008 بتخفيض النسبة السنوية المسموح بها لرفع الإيجار من 7% إلى 5%، في محاولة لمكافحة الضغوط التضخمية المستمرة في قطاع العقارات. ولكن كان لهذه الخطوة أثر جانبي تمثل في اتساع الفجوة في طلبات الاستئجار بين المقيمين والوافدين الجدد إلى المدينة.
