القطاع العقاري في دبي
الجدال حول البيع على الخارطة يدعم مبيعات العقارات الجاهزة
مر عام تقريباً على سن قانون حسابات الضمان الإلزامية لتنظيم سوق البيع على الخارطة في دبي. وأدى ذلك إلى السيطرة على السوق المزدهر. ولكن مؤخراً، أدت خلافات حول إلغاء عدد من مشاريع البيع على الخارطة إلى جعل المشترين أكثر حذراً، وهذا من شأنه أن يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات المكتملة.
أسعار المنازل في دبي ترتفع مجدداً في الخريف
أشار محللون إلى وجود نمط موسمي في سوق الإسكان في دبي يتمثل بارتفاع سنوي في الأسعار في شهري سبتمبر وأكتوبر استمر على مدى السنوات القليلة الماضية. ويحدث هذا الارتفاع عند انقضاء العطلات الصيفية وعودة كثير من المغتربين والأغنياء إلى المدينة. وهو الوقت الذي يختاره معظم المغتربين الجدد للسفر إلى دبي والوقت الذي يبدأ فيه النشاط التجاري بالنمو.
الضغط على العوائد يرفع أسعار العقارات في دبي
حافظت عوائد الاستئجار في دبي على ارتفاعها في السنوات الأخيرة ما بين 7% إلى 10% معتمدة في ذلك على العقارات. ومن المرجح وفقاً لدراسة قامت بها شركة المار كابيتال أن تنخفض حدة ارتفاع الإيجارات في السنوات الأربع القادمة في حين ستستمر قيم العقارات في الارتفاع.
لماذا ينبغي على عائلات الطبقة الوسطى شراء منازل في دبي؟
يعد ارتفاع الإيجارات الكبير وهبوط أسعار الفائدة الحقيقية الأسباب الرئيسية التي تحتم على أي عائلة من الطبقة الوسطى تخطط للبقاء في دبي لأكثر من ثلاث سنوات شراء منزل. وتلك هي نفس الطريقة التي حولت الملايين من مالكي المنازل من الطبقة الوسطى إلى أصحاب ملايين في جميع أنحاء العالم.
بنك لويدز تي أس بي يقدم خدمات الرهن العقاري في دبي
من الطرق الذكية للاستفادة من إعادة تقييم الدرهم الإماراتي هي تأمين قرض بالدولار لشراء عقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. وبهذه الطريقة فإن قيمة الدين ستنخفض بالعملة المحلية بعد إعادة التقييم، الأمر الذي سيؤدي إلى تخفيض قيمة القسط الشهري. وسترتفع في الوقت نفسه قيمة بيتك بالدولار الأمريكي بنفس نسبة إعادة التقييم، والتي يقول الاقتصاديون بأنها ستتراوح ما بين 3-20%.
400 يصطفون لشراء 180 فيلا من إعمار
في مشهد يذكر بأول طرح للفلل في دبي قبل ستة أعوام، اصطف حوالي 400 شخص يرغبون بشراء فلل لوقت طويل ومنذ الساعة التاسعة من صباح يوم السبت الماضي لشراء 180 فيلا أعلنت إعمار عن طرحها للبيع ضمن مشروعي "ذي ليكس" و"المرابع العربية" رغم أن بعض هذه الفلل لن تكون جاهزة حتى وقت متأخر من العام القادم.
بنك دبي التجاري يتحدى فوائد قروض الإسكان في الإمارات
لم يتكيف المقرضون الـ 23 في دولة الإمارات العربية المتحدة بسرعة مع هبوط معدل الخصومات في البنك المركزي، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع هوامش الربح على قروض المنازل بشكل لم يسبق له مثيل. ولكن برز بنك دبي التجاري كنصير للمستهلكين بعد أن عرض قروضاً بفوائد تبدأ من 5٪ مقابل النسبة السائدة في السوق والتي تبلغ 7.5%.
هل تفوق أسعار المنازل في دبي مثيلاتها في المملكة المتحدة عام 2008؟
من الممكن أن تؤدي عوامل هبوط أسعار المنازل في المملكة المتحدة وانخفاض قيمة الجنيه الاسترليني والأداء القوي لعقارات دبي إلى التفكير في أمر لم يكن التفكير فيه ممكناً من قبل: ألا وهو تجاوز أسعار المنازل في الإمارات مثيلاتها في المملكة المتحدة من حيث سعر المتر المربع الواحد. ويبدو العام 2008 مبشراً للقطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
