أشار بحث جديد نشرته شركة "أستيكو" أن أبو ظبي شهدت أكبر زيادة في الإيجار السنوي على الإطلاق في دولة الإمارات العربية المتحدة في العام حتى نهاية مارس، بعد أن ارتفعت بنسبة 24%.
عقدت شركة "باركر وسترات" الأسبوع الماضي لقاءها السنوي الأول تحت عنوان 'آفاق العقارات 08' في دبي للاحتفال بافتتاح مكاتبها في دولة الإمارات العربية المتحدة. وكانت شركة الاستشارات الدولية التي تتخذ من المملكة المتحدة مقراً لها واضحة تماماً في استنتاجها أن أفضل آفاق الشراء للمستثمرين العقاريين موجودة في أبو ظبي، رغم توقعها أن لا يصبح زيادة العرض في دبي أمراً واقعاً حتى عام 2012.
من المرجح أن تركز الخطة التنموية الخمسية والتي أطلقتها أبو ظبي هذا الأسبوع على زيادة الاستثمار الأجنبي والصادرات غير النفطية، من أجل تعزيز الثقة في سوق العقارات الجديدة المزدهر. وباختصار، فهي تجيب على قضية من أين سيأتي سكان الأبراج الجديدة.
افتتحت أبو ظبي المكتب الرئيسي لشركة ريم للتمويل، وهي شركة تمويل جديدة، هذا الأسبوع بعدما حصلت على الموافقات التنظيمية النهائية من قبل البنك المركزي ووزارة الاقتصاد في دولة الإمارات العربية المتحدة. وانضمت ريم للتمويل إلى المقرضين البالغ عددهم 23 في الإمارات الذين يقدمون وفرة من السيولة لسوق العقارات في وقت تنخفض فيه أسعار الفائدة.
من المثير للاهتمام معرفة مدى تحصن سوق تمويل الإسكان الإماراتي من التأثر بالأزمة المالية العالمية، في أسبوع حمّل فيه صندوق النقد الدولي صناعة الرهن العقاري المزدهرة بشكل كبير مسؤولية انهيار سوق العقار في الولايات المتحدة وإسبانيا، متوقعاً أن تلاقي أسواق المملكة المتحدة وأيرلندا وفرنسا وهولندا نفس المصير.
توقع تقرير جديد من إتش إس بي سي أن ترتفع أسعار العقارات في أبو ظبي بنسبة 25% هذا العام بسبب ارتفاع تكاليف مواد البناء واليد العاملة إضافة إلى انخفاض قيمة الدولار وأسعار الفائدة ونقص العقارات المكتملة. وكانت أسعار العقارات السكنية قد ارتفعت بمتوسط بلغ 30% خلال عام انتهى بنهاية شهر يناير.
لم تعد أسواق الأسهم الخليجية أفضل استثمارات للعام 2008 حيث بدأ سوق العقارات في أبوظبي بسحب البساط من تحت أرجل هذا القطاع. فقد انخفض مؤشر التداول السعودي 16% هذا العام في حين انخفض مؤشر الإمارات إلى 21%. وعلى النقيض من ذلك، ازدهرت أسعار العقارات في أبو ظبي.
تذكرنا البداية الضعيفة للفورة العقارية في أبو ظبي بمثيلتها في دبي في الفترة من 1999-2002، على الرغم من دحض أي مخاوف بشكل أسرع في أبو ظبي. إلا أننا نشهد الآن نمواً في الأسهم العقارية في أبو ظبي شبيهاً بنمو أسهم إعمار في الفترة 2004-2006 وتقلب أسعار الشقق الممولة جزئياً في دبي في الفترة من 2005-2006.
