القطاع العقاري في أبوظبي
أبو ظبي تخصص بعض الأراضي لإسكان ذوي الدخل المتدني
أعلنت المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة مؤخراً عن نيتها بناء مجمعات جديدة للعمال لخدمة الأسر ذات الدخل المتدني. كما ستعمل المؤسسة على تخصيص حوالي 40% من المشاريع السكنية المستقبلية للعائلات.
هل يؤثر البيع على الخارطة سلباً على عقارات في أبو ظبي؟
يتم في غالب الأحيان بيع العقارات على الخارطة في أبو ظبي بشكل فوري، ويتم ذلك قبل الإعلان الرسمي عن البيع في كثير من الأحيان. وقد أظهرت أسعار إعادة البيع نمواً قوياً للغاية مستفيدة من هذا الطلب المتنامي. ولكن يعتبر هذا الوضع غير واقعي، حيث لا يوجد أي وحدة سكنية مكتملة لإعادة بيعها في السوق الثانوية. والواقع أنه لن يتم تسليم أي وحدة حتى وقت متأخر من العام المقبل. فهل تعد هذه فقاعة توقعات؟
هل تشكل تكاليف البناء موطن ضعف في طفرة أبو ظبي؟
لكل نهضة عمرانية كبيرة ثغرة تسبب سقوطها النهائي. ومع تضاعف أسعار المنازل خلال العام الماضي، تتواصل الطفرة العقارية الضخمة هذا الصيف في أبو ظبي الغنية بالنفط. ومن السهل القول إن البيع على الخارطة قد خرج عن السيطرة، وأن الأسعار قد تشهد عملية تصحيح. ولكن ارتفاع تكاليف مواد البناء يعتبر من المشاكل الأساسية الأخرى التي تهدد هذا القطاع.
اختيار مدينة "أبو ظبي" مدينة العالم الناشئة
اختارت شركة جونز لانغ لاسال في تقرير صدر مؤخراً إمارة أبو ظبي كمدينة العالم الناشئة، وتوقعت أن تصبح العاصمة الإماراتية مركزاً إقليمياً بحلول عام 2015. ويمضي التقرير إلى القول إن المدينة ستكون من أفضل مدن العالم بحلول عام 2020، مما يضعها جنباً إلى جنب مع المدن الكبيرة بما فيها شانغهاى ومومباي.
ارتفاع أسعار العقارات في أبو ظبي بات مؤكداً
أكد تقرير صادر عن المجموعة المالية المصرية هيرمس أن أسعار قطاع العقارات في أبو ظبي ستبقى في حركة صعودية وبمعدلات تزيد على 10%، يغذيها الطلب المتزايد ومراقبة حثيثة لتسليم الوحدات السكنية والتجارية.
"بي اس اي ال انفراستراكشر ريالتي" الاماراتية تطور مشروع "اكسندر متروبوليس" في ماليزيا
وقعت "بي اس اي ال انفراستراكشر ريالتي" التي تتخذ من دولة الإمارات مقراً لها مذكرة تفاهم مع مؤسسة " اسكندر رجيونال ديفيلوبمنت اثورتي - اي ار دي ايه " التابعة لحكومة ماليزيا لتطويرعدة مشاريع عقارية بمشروع "اكسندر متروبوليس"، ووفقاً لمذكرة التفاهم تقدم "اي ار دي ايه" جميع المساعدات اللازمة لتيسير كافة الإجراءات القانونية والتراخيص اللازمة للبدء في تطوير المشروع الذي تبلغ مساحته الإجمالية 70 مليون قدم مربع وذلك في منطقة "جوهر باهرو" في ماليزيا بعدما أعلنت "بي اس اي ال" استثمار 15 مليار درهم على مدار 12 عاما لتطوير المشروع، ومن المقرر أن تجري عملية الاستثمار على ثلاث مراحل تصل مدة كل منها الى أربع سنوات وتبدأ الأولى باستثمار ملياري درهم لمدة أربع سنوات ثم المرحلة الثانية باستثمارات تصل إلى 4 مليارات درهم على مدى أربع سنوات ثم المرحلة الثالثة باستثمارات تبلغ 9 مليارات درهم على مدى أربع سنوات أيضا.
أبرز المشاريع المعلنة أثناء سيتي سكيب أبو ظبي 2008
شهد معرض سيتي سكيب أبو ظبي بداية ساخنة مع إطلاق عدد محدود المشاريع الجديدة. ولكن قلة المشاريع الجديدة المعلنة، قابلها وأعاد التوازن للمعرض الأهمية التي طبعت كل من تلك المشاريع التي قيل أنها ستغير وجه أبوظبي العقاري، والتي نستعرض ميزاتها في هذا التقرير.
الشك لازال محيطاً بسوق العقارات في أبو ظبي
ما زال المستثمرون يعانون من قلق حيال تصور المخاطر التي تواجههم في سوق العقارات في أبو ظبي، تماماً كما كان الحال في الأيام الأولى لطفرة دبي العقارية. وما زالت الثقة تنمو لهذا الوقت. فقد تم تمديد معرض "سيتي سكيب" أبو ظبي لمدة يوم واحد الأسبوع الماضي وسط حضور غير مسبوق لمستثمرين محتملين في السوق. ولكن ما هي عوامل الخطر التي تجعل المشترين عرضة للقلق؟
