نشرت المجموعة المالية هيرمس للتو دراسة حول سوق الرهن العقاري الوليد في الإمارات، والتي تشير إلى نمو يبلغ عشرة أضعاف النمو من مستواه الحالي البالغ 4,4 مليار دولار إلى 44 مليار دولار بحلول عام 2012. وتعد الآثار المترتبة على ذلك بالنسبة لتنمية الأسواق العقارية في الإمارات هائلة سواء من حيث تعميق السوق وأسعار البيع.
يقول مطوري العقار في أبو ظبي أنه وبعد بداية بطيئة في مستهل السنة الماضية مع وجود عدد محدود جداً من المشاريع الجاهزة للبيع، فإن المبيعات ارتفعت بشكل حاد في النصف الثاني. ولكن ما هي الدروس التي يمكن استخلاصها من دبي المجاورة والتي بدأت بيع العقارات للأجانب قبل أبو ظبي بثلاث سنوات؟
خلص منتدى عقد حول القوانين المتعلقة بالأراضي والعقارات في أبو ظبي هذا الأسبوع إلى انه من المرجح أن تحذو أبو ظبي حذو دبي المجاورة في إنشاء إطار تنظيمي جديد لقطاع العقارات. ومن المتوقع سن تشريعات حول تسجيل حقوق الملكية وهيئة رقابية والتشريعات الناظمة للأبنية متعددة المالكين.
أصدر بنك "إتش أس بي سي" مؤخراً تقريراً يوصي بشراء أسهم في شركتي الدار العقارية وصروح العقارية في سوق العقارات الناشئ في أبو ظبي. وأشار البنك إلى ضيق سوق العقارات في هذه السنة مع زيادة بلغت 22% في الإيجارات وزيادة في أسعار العقارات بنسبة 18% وتضاعف أسعار الأراضي.
يوجد في أبوظبي مشاريع قائمة ومعلنة بقيمة 2,4 تريليون دولار ستسمح بمضاعفة عدد السكان في الإمارة على مدى العقد المقبل. ولكن هذا التوسع الضخم يخلق تحديات هائلة ستحتاج الإمارة لمعالجتها.
سيفوق حجم النشاط العمراني في أبو ظبي مثيله في دبي المجاورة في غضون أربع سنوات حسب ما ذكر في مؤتمر ميد في العاصمة الاماراتية الأسبوع الماضي. وستسمح هذه الطفرة العمرانية لسكان المدينة بالتضاعف في غضون عقد من الزمن. والنهج الأساسي الذي تنتهجه الإمارة اليوم هو التركيزعلى إشراك القطاع الخاص.
عقد المطورون العقاريون في أبو ظبي العزم على تسليم المشاريع في الموعد المحدد وتجنب أي تأخير مماثل لذلك الذي أعاق مشاريع رئيسية في دبي. وفي هذا الإطار وضعت الدار العقارية الانتهاء من ميدان فيراري في جزيرة ياس كميدان سريع جاهز في الوعد المحدد لبطولة أبوظبي الكبرى لسباق الفورمولا واحد في ربيع 2009 هدفاً أساسياً لها.
احتل مطورو العقارات في أبو ظبي منصات كبيرة فى معرض سيتي سكيب دبي هذا العام، أكبر المعارض العقارية على المستوى الدولي. وتكفي زيارة خاطفة إلى هذه المنصات للتأكد أن المبيعات على الخارطة للمشاريع العملاقة كانت قوية رغم كون المشترين غير قادرين دوماً على اختيار المواقع.
